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合同履行

双方都违约责任咋划分

发布人:www.jnhtjf.com    发布时间:2019-06-19 11:01

  随着社会的变迁和发展,拆迁是难免不了的一种现象。

  很多拆迁户都会和拆迁公司发生纠纷,生活中也是随处可见的。

  拆迁公司要进行拆迁,往往要和拆迁户签订拆迁合同协议书,这是对双方的利益保障的凭证。

  建设单位(甲方):_________拆迁户(乙方):_________根据_________建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管机关批准,拆迁乙方现有住房。

  为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。

  一、乙方在甲方用地范围内共有_________结构的住房_________幢_________间,共_________平方米(原住房面积的数量,私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准,单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准),全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方应付给乙方拆除费)甲方负责于_________年_________月_________日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋,一般由甲方拨给相应的投资,材料,由其挖掘土地潜力自行迁建,或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)_________平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积,乙方原住房过宽或有出租的房屋,在对其安置时应适当压缩,但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的,应按其家庭人口情况给予适当照顾)二、乙方应于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房),甲方于乙方搬迁_________日内一次付给乙方搬迁费_________.三、甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助:1.乙方自行找房周转,每人每月补助_________元;2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的,每人每月补助_________元;3.乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。

  简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助_________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。

  四、甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。

  五、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。

  甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。

  甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任。

  六、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资,材料和迁建用地,每逾期一日,应向乙方偿付_________元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。

  七、乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金_________元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。

  乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。

  八、其它:本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。

  合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。

  补充规定与本合同具有同等效力。

  合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房地产管理部门调解,调解不成的,可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

  本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份,交_________等单位各留存一份。

  建设单位(甲方)(公章):_________

  拆迁户(乙方)(签章):_________地址:_________

  

  

  

  

  

  家庭18岁以上成员(签章):_________代表人:_________

  

  

  

  

   地址:_________电话:_________

  

  

  

  

  

  电话:_________银行帐户:_________

  

  

  

  

  银行帐户:__________________年____月____日

  

  

  

  _________年____月____日拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。

  房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

  一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也承担相应的义务。

  凡显失公正的协议是可撤销的。

  自助拆迁自助拆迁的概念自助拆迁就是尚未拆迁的旧区业主们有拆迁意向,再由业主代表通过当家作主网的开放平台,公开讨论并汇总意见,使得大多数业主意见点集中后,由当家作主网协助业主委员会完成自助拆迁投资的设计和推进工作。

  自助拆迁倡导以拆迁业主为核心,其中涉及建还回迁部分的户型、设计、功能等,在国家政策和规定允许的范围内业主均有权决策,真正实现拆迁业主当家作主。

  自助拆迁的发展史“自助拆迁”源自2007年海南三亚月川社区的“自主拆迁”模式。

  据当时月川居委会党支部书记林世耀介绍,“强制拆迁”已经转化为“自主拆迁”,“要我拆”已经变为“我要拆”了。

  自主拆迁思想的先进性在当时引起了轰动,成为当时的热门话题。

  随后,在接下来的几年时间内,“自主拆迁”思想慢慢得到各地政府的支持,广东、广西、陕西、四川、湖北等地均有自主拆迁的案例。

  2010年,“自助拆迁”吸纳了“自主拆迁”的优势,并加以改进,倡导居民根据实际生活条件,自助发起小区拆迁项目。

  这样做的结果是:业主转换了角色,从被动接受拆迁事实,到主动寻求拆迁机会改善民居;土地既得利益者转换了心态,从独自牟取房产暴利,到与每一个拆迁户共享土地开发的增值利润;政府转换了焦点,从追求城市建设高速发展,到以切实提高人民生活质量为本。

  同年,上海市政协委员屠海鸣同志正式提交关于自助拆迁的议案,建议采用小规模居民自助拆迁改建的方式进行旧区改造,使之成为完善旧区改造的一种新途径。

  将改造的主动权交还给居民,以人为本,推动和谐社会创建步伐的自助拆迁模式在未来规划和发展中的作用令人期待和瞩目。

  在2011年,“自助拆迁”以一个全新的姿态出发,“自助拆迁”项目遍地开花,越来越多的业主开始通过自助拆迁平台发起小区重建改造项目,实现了加快城市化的脚步,对十二五新规划起到了积极作用。

  说不定哪天就能派上用场。

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